多个城密集表态继续限购 2012年房价跌幅或超08年

截至昨天，全国46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策。业内预计宣布继续限购声明的在最近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为，2012年房价跌幅或将超过2008年。

半数限购城市已“站队”

从2011年11月起，宏观经济已经开始出现一些趋冷的信号，对于2012年房地产调控是否会放松，市场一直都难以判断，但这种状态从12月份中央经济工作会议召开之后开始转变。

据北京中原地产市场研究部统计，截至12月29日，全国此前执行“限购”政策的46个城市中，至少有23个城市明确表态将继续执行限购政策，北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。

“京、沪、广、深四大城市全部表态调控不放松，对购房者的心理影响非常大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计在最近几个星期，宣布继续限购声明的可能会密集出现，但种种迹象表明，三线城市缺乏执行限购的动力。国务院于7月14日公布了二三线城市限购的五条标准，而根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价走势，全国仍有十余个城市属于限购“高危”城市，但限购扩容的消息至今仍无下文。

京沪广深的示范效应

三线城市限购执行动力不强，而一些二线城市限购执行也并不是很严格，“但京、沪、广、深四大一线城市全部表态调控不放松，会对购房者的心理影响非常大。”张大伟表示，目前购房者对房价将继续下调持非常坚定的信心，这将影响后续市场的加快下调。

记者日前查询多家券商研究机构2012年宏观经济报告发现，多数券商认为明年房地产投资增速将继续下滑，而房价也将大幅下跌，中央政府出台刺激房地产政策的可能性非常小。

兴业证券研究认为，本轮房地产下跌的逻辑是“去杠杆”，参考2008年的情况，只要政府不马上出手刺激楼市，商品房成交均价降幅可能达到3%，而2008年这一数据是1.8%。