“地王”效应引发楼市短期泡沫膨胀

2009博鳌房地产论坛日前在海南博鳌闭幕。在此次会议上，许多专家对于今年以来房地产市场的过度'繁荣'予以强烈关注。在全民再次经历2007年房市高企的火热时，专家警示说，国内房地产市场非但没有经历有效调整，反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。 

国企竞争'地王'就是在制造泡沫

SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示，近期土地市场出现的'过热'现象，很大程度上是源于部分企业对短期利益的过度追逐，而主要城市房价过快上涨，会抑制住房需求的进一步释放，泡沫隐忧值得警惕。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，目前中国的房地产过热不是局部的而是全局性的，房地产泡沫正在被逐渐吹大。

'按照国土资源部的观点，出现地王是个别现象，主要集中在北京、上海这些特大型城市，而其他城市土地出让价格的总额不是上升，而是在下降。不过地王频频诞生，依然值得担忧'。潘石屹表示，6月以来，一线地产商纷纷斥资跑马圈地，大幅提高土地储备。其中，大量国有企业也加入了地王争夺战。与此同时，房价涨幅也日趋放大。进入7月，重点城市房地产市场销售出现调整迹象。潘石屹认为，7月份，各地商品房销量下滑，有价格因素，但更主要的是因为短期供给跟不上。

'特别是大型国有企业在目前的信贷环境中，取得资金很容易，成本也很低。而他们长期从事的行业因产能过剩，已经无法再投资进行扩大再生产，他们的目标投向了土地市场和房地产市场，一定程度上是追求短期的利益，这显然是在制造泡沫，从长期来看，是泡沫就一定会破灭。'潘石屹说。

房价上涨过快影响全局 

'眼下，国内房地产市场非但没有经历有效调整，反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。'易宪容认为，当占国内房地产市场绝对比例的东部地区房价快速上涨，这种房价在短期内上涨过快就不能仅仅视为是局部性的而是全局性的，势必会导致中国的房地产市场过热，也会逐渐吹大房地产泡沫。

在易宪容看来，目前中国的房地产过热是全局性的理由可从三个几个方面来分析：首先，今年的住房销售已超过被认为房地产泡沫巨大的2007年。从商品房销售情况，1月至6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%；1月至6月，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%。也就是说，经历了2008年住房销售迅速下降的调整后，全国房地产住房销售从今年3月份又开始快速增长，住房销售面积和住房销售金额分别高于2007年同期水平的22%和49%。 

其次，今年以来国内房价上涨的地区主要集中在东部地区。今年以来，国内房地产市场的发展很不平衡，主要表现为是今年国内一二线城市(特别是北京、深圳、广州、上海等四大城市)的住房销售在快速增长，三四线城市，房价不仅没有上涨，下跌趋势仍未改变。

此外，住房销售由消费为主转向投资为主导。在深圳和北京两地，本地居民、外地居民、国外居民、拆迁户及投资者等纷纷进入市场，成为市场的主要买家或炒作者，在短期内推高了当地房价。

专家提醒：购房人应多一份理性 

西南大学经济管理学院副院长谢家智认为，2009年5月份以来，宏观经济尚处在企稳的关键时期，实体经济尚未根本好转，房地产市场又呈现'量价齐升'的井喷发展势头，一些地区的房价在短短的两个月，房价又回到历史最高点。在流动性过剩与实体经济结构性过剩的'双过剩'背景下，资金集中流向房地产，助推新一轮泡沫的发展，既延缓实体经济的复苏，又放大虚拟经济风险，这一不良信号应引起高度重视。

谢家智表示，应该清醒认识到，房价的快速反弹中具有很多值得重点关注的信号：资金的推动和投机需求的膨胀。今年上半年7.37万亿元的天量信贷投放和居民的普遍通胀预期，加之市场的炒作，是房价飙升的主要原因。房价上升过快，将抑制消费能力和投资能力，在我国宏观经济复苏的关键时期应特别重视对地产市场的调控。购房人应多一份理性，不要忘记2008年我国股市泡沫的教训；地产商更应珍惜来之不易的市场机会与形势，流动性充分的时代不会永远存在；政府(特别是地方政府)更应肩负看护市场的责任。