房地产政策效应持续释放 全国房价走势整体趋稳

11月份，全国房地产新政已过月余，20余城密集发布调控政策，楼市传统旺季“金九”和“银十”不再。与9月份的“涨价抢房”潮相反，10月热点城市楼市降温，房价涨幅放缓，高价地减少，同时，热点城市成交大幅下滑。

据了解，号称“史上”最强调控的南京限购、限贷政策9月底出台后，10月份的南京楼市随即应声滑落。官方的统计数据显示，政策层层加码之下，南京“银十”的新房销量只有6595套，比9月份下滑50%。

据统计显示，2016年10月份南京新房成交量为6595套，环比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。据了解，10月份6595套的成交量创下了多项“记录”：这一数据不仅是今年以来的单月交易量新低，而且也是从2015年5月份以来的单月成交最“差”的一个月。

亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创造了近5个月的新低。

有研究中心发布的数据显示，10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显着下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。

楼市调控新政满月，未来房价走势如何?交通银行(601328，股吧)首席经济学家连平在表示，楼市调控新政实施后，购房门槛的提高和银行信贷的收紧将使热点城市的楼市需求进入观望期，加之基数效应，热点城市楼市成交同比增速可能会出现较大幅度的下滑。一些价格上涨趋势减缓、个别政策执行力度较大的城市，其房价可能会有所下降。总体来看，未来几个月，一二线城市楼市可能呈量缩价稳走势，三四线城市楼市销售面积增速会继续回升，但人口流向和资金流向因素均不支持其房价持续上涨。

“需要指出的是，尽管新政之后房价走势整体趋缓，但房地产开发投资不会因此立即出现下滑，相反，我认为，四季度房地产开发投资较三季度可能还会有所上升。”连平表示，从经验看，与房价相比，房地产投资是相对滞后于房价的。一般而言，房价下跌一段时间后房地产投资才逐步下滑，房价上涨一段时间后房地产投资才出现回升，这段价格到投资传导的时滞至少在半年以上。由此推断，四季度或未来几个月房地产投资不会出现下降。现在房地产投资增速基本维持在5%-6%之间，已经处于历史低位水平，短期内再度下跌到1%的历史最低位可能性很小，全年房地产投资增速可能处于5%-8%之间，预计明年上半年投资增速仍会相对平稳。

同比来看，30个城市中，有20个城市的成交量出现了同比增长态势。从同比增幅的角度看，今年10月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。

分析认为，楼市调控新政出台，一方面一线楼市与前期火热二线城市渐回理性;另一方面，三四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是三四线城市的主旋律。

据小编了解，分析预测，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。